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土地登记办理制度

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。
  初始土地登记
  一、土地登记申请者应向国土资源部门(土地登记机关)提交下列文件资料:
  1、土地登记申请书;
  2、单位、法定代表人证明,个人居民身份证或者户籍证明;
  3、土地权属来源证明;
  4、地上附着物权属证明。
  委托代理人申请土地登记的,还应当提交授权委托书和代理人资格身份证明。
  二、有下列情形之一的,不予受理土地登记申请:
  1、申请登记的土地不在登记区的;
  2、不能提供合法证明的; 
  3、提供的证明材料不齐全的;
  4、土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限;
  5、按规定应当申报地价而未申报的,或者地价应当由国土资源部门评估确认而未办理评估确认手续的;
  6、其它依法不予受理的。
  三、有下列情形之一的,国土资源部门可以作出暂缓登记的决定:
  1、土地权属争议尚未解决的;
  2、土地违法行为尚未处理或者正在处理的;
  3、依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物,其他附着物而限制土地权利的;
  4、法律、法规规定暂缓登记的其他事项。
  变更土地登记
  一、申请土地权属变更登记的单位和个人,应向国土资源部门提交下列资料:
  1、土地权属变更的申请书;
  2、土地权属变更登记者的法人代表或者委托代理人证明,个人居民身份证或者户籍证明;
  3、有关土地权属变更的合同书等证明材料;
  4、原土地证书;
  5、地上附着物及建筑物权属证明;
  6、原征用、划拨、占用土地批准文件;
  7、其他有关证明材料。
  二、土地变更登记以宗地为基本单位进行,使用两宗以上土地的土地使用者应分宗申请;若干个土地使用者共同使用一宗土地的,应分别申请。
  三、土地登记的效力与期限:
  1、土地所有者、使用者不按规定申请初始土地登记的,其土地所有权和使用权不受法律保护。凡不按规定办理土地变更登记手续的,国土资源部门责令其限期办理;
  2、土地使用权抵押,应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。
  四、土地登记费
按照原国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部([1990]国土[籍]字93号)《关于土地管理收费等有关政策问题的复函》、省物价局、省财政厅(甘价房地[1998]15号)文执行。

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